Propietarios en Kennedy
Arrendamos y administramos tu inmueble, de principio a fin.
Valoramos la propiedad, filtramos al arrendatario, firmamos el contrato de forma electrónica y le enviamos un reporte cada mes. Usted recibe el arriendo; nosotros hacemos el resto.
Diagnóstico gratuito
Cuéntenos de su inmueble y le decimos cómo lo administraríamos.
Seis pasos cortos. No pedimos la dirección exacta ni documentos en este momento.
Paso 1 de 6
¡Hola! ¿Cuál es tu nombre?
Con tu nombre podemos personalizar el diagnóstico de tu inmueble.
Resultado del diagnóstico
Puntaje: -/100Nuestros servicios
Todo lo que hacemos por su inmueble en Kennedy.
Un solo equipo se encarga del anuncio, del arrendatario, del contrato y del mes a mes.
Valoración del inmueble
Visitamos la propiedad, revisamos su estado y analizamos el arriendo en la zona antes de fijar un valor.
Preparación y publicación
Ficha técnica y fotografía profesional para que el inmueble se muestre como merece.
Atención de interesados
Agendamos y acompañamos cada visita. Usted no atiende llamadas ni coordina horarios.
Estudio del arrendatario
Verificamos documentos, capacidad de pago y referencias antes de firmar.
Contrato y firma electrónica
Elaboramos el contrato y lo firmamos sin desplazamientos ni citas presenciales.
Inventario de entrega
Registro fotográfico del estado del inmueble al entrar y al salir el arrendatario.
Recaudo y seguimiento
Recordatorios de pago, control de cartera y gestión de mora desde el primer día.
Gestión de mantenimiento
Coordinamos reparaciones con proveedores conocidos y le reportamos cada intervención.
Reportes mensuales
Pagos, novedades y estado del inmueble en un informe claro, todos los meses.
Cómo funciona
De la valoración al reporte mensual, en nueve pasos.
Valoración del inmueble
Visitamos la propiedad y fijamos el valor de arriendo según su estado y la zona.
Preparación y publicación
Ficha técnica y fotografía profesional antes de publicar el anuncio.
Atención de interesados
Agendamos y acompañamos cada visita al inmueble.
Filtro del arrendatario
Verificación de documentos, ingresos y referencias antes de avanzar.
Contrato y firma electrónica
Sin desplazamientos ni citas presenciales.
Inventario de entrega
Registro fotográfico del estado del inmueble al entregarlo.
Seguimiento de pagos
Control de cartera y gestión de mora desde el primer día.
Gestión de mantenimiento
Coordinación de reparaciones con proveedores conocidos.
Reporte mensual
Pagos, novedades y estado del inmueble, todos los meses.
Beneficios
Lo que cambia cuando nosotros administramos.
Seis compromisos verificables, escritos como los cumplimos.
Un solo interlocutor
para todo el proceso, del anuncio a la restitución del inmueble.
Arrendatarios verificados
antes de firmar, no después de la primera mora.
Contrato con firma electrónica
sin desplazamientos ni citas presenciales.
Reporte mensual
del estado de su inmueble y de los pagos recibidos.
Conocemos Kennedy
y el sur-occidente de Bogotá barrio por barrio.
Tarifa clara desde el principio
8% sobre el canon, explicada en la visita y escrita en el contrato.
Lo que estamos arrendando ahora.
Si busca dónde vivir o dónde montar su negocio en Kennedy, déjenos sus datos y le avisamos primero.
Preguntas
Dudas de los propietarios en Kennedy.
¿Qué incluye la valoración gratuita?
Un asesor visita el inmueble, revisa su estado y registra las características que influyen en el arriendo: área, distribución, acabados, antigüedad y zonas comunes. Con eso y con el comportamiento de los arriendos en el barrio definimos el valor y le presentamos por escrito el paquete de servicios que corresponde. La visita no tiene costo ni lo compromete a contratar.
¿Cuánto cobra Cambio Inmobiliario por administrar mi inmueble?
La comisión de administración es del 8% sobre el canon de arrendamiento.
Cuando nosotros pagamos la cuota de administración del inmueble, ese 8% se calcula sobre el canon más la cuota de administración. Si usted la paga directamente, la comisión se calcula únicamente sobre el canon.
¿Qué pasa si el arrendatario no paga?
Hacemos seguimiento de la cartera desde el primer día: recordatorios antes del vencimiento, contacto directo apenas se presenta la mora y gestión de cobro documentada paso a paso.
Si la situación no se resuelve, lo acompañamos en el proceso de restitución del inmueble conforme a la Ley 820 de 2003.
¿Cómo verifican al arrendatario?
Antes de firmar solicitamos y revisamos documento de identidad, soportes de ingresos y referencias personales y comerciales. Al propietario solo le presentamos los candidatos que pasan ese filtro, con el resumen de la verificación.
¿Puedo administrar un inmueble que ya está arrendado?
Sí. Hacemos una transición de administración: revisamos el contrato vigente, el estado de los pagos y el inventario, y coordinamos con el arrendatario actual el cambio de canal de pago y de contacto.
¿Qué documentos necesito como propietario?
Documento de identidad del propietario (o de su apoderado) y certificado de tradición y libertad con vigencia no mayor a treinta días. Si aplica: paz y salvo de administración, poder o autorización de copropietarios. Cualquier documento adicional se lo indicamos en la visita.
¿Cómo funciona la firma electrónica del contrato?
Le enviamos el contrato al correo, usted lo lee con calma y lo firma desde el celular o el computador. En Colombia tiene la misma validez legal que la firma manuscrita (Ley 527 de 1999), con registro verificable de quién firmó, cuándo y desde dónde.
¿Quién paga las reparaciones?
Las reparaciones locativas, derivadas del uso normal, corresponden al arrendatario. Las necesarias, incluidas las estructurales, corresponden al propietario (Ley 820 de 2003). Ninguna reparación a su cargo se ejecuta sin su aprobación previa.
¿Qué información trae el reporte mensual?
Los pagos recibidos en el período, el estado de la cartera, las novedades del inmueble, las gestiones de mantenimiento realizadas y cualquier situación pendiente con el arrendatario.
¿En qué zonas de Bogotá trabajan?
Kennedy y el sur-occidente de Bogotá: Timiza, Castilla, Patio Bonito, Américas y las UPZ vecinas. Si su inmueble está fuera de esa zona, escríbanos y le decimos con franqueza si podemos administrarlo bien o no.
Contacto
Hablemos de su inmueble.
Si prefiere no completar el diagnóstico, déjenos lo básico y le escribimos nosotros.