Arrendamos y administramos tu inmueble, de principio a fin.

Un asesor visita el inmueble, revisa su estado y registra las características que influyen en el arriendo: área, distribución, acabados, antigüedad y zonas comunes. Con eso y con el comportamiento de los arriendos en el barrio definimos el valor y le presentamos por escrito el paquete de servicios que corresponde. La visita no tiene costo ni lo compromete a contratar. No entregamos valoraciones estimadas por teléfono ni en línea: el valor se define después de ver el inmueble.

La comisión de administración es del 8% sobre el canon de arrendamiento.

Cuando nosotros pagamos la cuota de administración del inmueble, ese 8% se calcula sobre el canon más la cuota de administración. Si usted paga la administración directamente, la comisión se calcula únicamente sobre el canon.

La visita de valoración y la propuesta no tienen costo. La tarifa, su forma de cálculo y los impuestos aplicables quedan por escrito en el contrato de administración, antes de que usted firme.

Hacemos seguimiento de la cartera desde el primer día: recordatorios antes del vencimiento, contacto directo con el arrendatario apenas se presenta la mora y gestión de cobro documentada paso a paso.

Usted no persigue el pago ni negocia la mora: nosotros lo hacemos y le reportamos cada gestión. Si la situación no se resuelve, lo acompañamos en el proceso de restitución del inmueble conforme a la Ley 820 de 2003.

Las condiciones exactas de respaldo ante el impago se detallan en el contrato de administración y se las explicamos en la visita, antes de que usted firme.

Antes de firmar solicitamos y revisamos documento de identidad, soportes de ingresos o de actividad económica y referencias personales y comerciales. Verificamos que la capacidad de pago sea consistente con el canon y consultamos únicamente las fuentes que el candidato autorice de forma expresa y por escrito.

Al propietario solo le presentamos los candidatos que pasan ese filtro, con el resumen de la verificación.

Sí. En ese caso hacemos una transición de administración: revisamos el contrato vigente, el estado de los pagos y el inventario, y coordinamos con el arrendatario actual el cambio de canal de pago y de contacto. El contrato existente se respeta hasta su vencimiento o hasta que las partes acuerden modificarlo.

Para iniciar necesitamos el documento de identidad del propietario o de su apoderado y el certificado de tradición y libertad del inmueble, con vigencia no mayor a treinta días.

Si el inmueble está sometido a propiedad horizontal, también el paz y salvo de administración. Si actúa mediante apoderado, el poder correspondiente. Si el inmueble es de varios propietarios, la autorización de todos los copropietarios.

Cualquier documento adicional se lo indicamos en la visita de valoración, para que no tenga que buscar nada por adelantado.

Le enviamos el contrato al correo, usted lo lee con calma y lo firma desde el celular o el computador. En Colombia la firma electrónica tiene la misma validez legal que la firma manuscrita (Ley 527 de 1999) y queda registro verificable de quién firmó, cuándo y desde dónde.

No necesita desplazarse, imprimir ni agendar cita presencial. Recibe una copia del contrato firmado en su correo el mismo día.

La ley separa dos tipos. Las reparaciones locativas, las que se derivan del uso normal del inmueble, corresponden al arrendatario. Las reparaciones necesarias, incluidas las estructurales y las de instalaciones, corresponden al propietario (Ley 820 de 2003).

Nosotros coordinamos la reparación con proveedores conocidos y le consultamos antes de autorizar cualquier gasto a su cargo: ninguna reparación que usted deba pagar se ejecuta sin su aprobación previa. Cada intervención queda reportada en el informe del mes.

El reporte incluye los pagos recibidos en el período, el estado de la cartera, las novedades del inmueble, las gestiones de mantenimiento realizadas y cualquier situación pendiente con el arrendatario. Llega todos los meses al canal que usted prefiera.

Trabajamos en Kennedy y el sur-occidente de Bogotá: Timiza, Castilla, Patio Bonito, Américas y las UPZ vecinas. Si su inmueble está fuera de esa zona, escríbanos y le decimos con franqueza si podemos administrarlo bien o no.