Administración de arriendos en Kennedy: qué incluye y cuánto cuesta

Si tiene un apartamento o una casa en Kennedy y no quiere estar pendiente de visitas, contratos y pagos, la administración de arriendos es el servicio que le quita ese trabajo de encima. Pero el término se usa para cosas muy distintas, y de eso depende cuánto paga y qué recibe.

Acá le explicamos qué incluye una administración de arriendos en Kennedy, cuánto cuesta y cómo comparar cotizaciones.

Qué es administrar un arriendo

Administrar un arriendo es encargarse de todo lo que pasa entre el día en que su inmueble sale al mercado y el día en que se lo entregan de vuelta. Usted sigue siendo el dueño y decide sobre su inmueble. La inmobiliaria hace el trabajo diario y le responde por él.

Vale la pena distinguirlo de dos servicios vecinos que a veces se venden con el mismo nombre:

• Solo consecución. Le encuentran arrendatario y ahí termina la relación. El cobro y las novedades quedan en sus manos.
• Solo recaudo. Cobran el canon y se lo consignan, sin estudiar al arrendatario ni atender problemas.

La administración completa cubre las dos cosas y todo lo que hay en medio.

Qué debe incluir una administración de arriendos

Para un propietario en Kennedy, estos son los puntos que deberían estar dentro de la tarifa mensual, o dichos con claridad si se cobran aparte:

• Canon sustentado. Un rango basado en lo que se paga hoy en su sector. Si quiere una primera idea, use la calculadora de canon, que es gratuita y no pide registro.
• Publicación y atención de interesados. Fotos, portales y visitas, sin que usted conteste llamadas.
• Estudio del arrendatario. Verificación de ingresos, historial y referencias, no la impresión de una visita.
• Respaldo del contrato. Codeudor con finca raíz o póliza de arrendamiento, según el perfil. Si duda entre las dos, lea codeudor o póliza de arrendamiento.
• Contrato según el tipo de inmueble. Vivienda urbana y local comercial no se rigen por las mismas normas.
• Inventario y acta de entrega con fotos. Es el documento que sostiene un reclamo por daños al final del contrato.
• Recaudo mensual y seguimiento. Gestión desde el primer día de atraso, no al tercer mes.
• Novedades y mantenimientos. Que el arrendatario llame a la inmobiliaria, no a usted.
• Reporte mensual. Qué entró, qué salió y cómo está el inmueble.
• Incremento anual y renovación. Notificados a tiempo. Muchos propietarios pierden el incremento por no hacerlo.

Si una cotización omite alguno de estos puntos, no está comparando el mismo servicio.

Cuánto cuesta administrar un arriendo

En Bogotá, una administración profesional se mueve entre el 8% y el 12% del canon mensual. Es el rango que manejamos y el que explicamos con detalle en cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un arriendo.

Como ejemplo, sobre un canon de $1.600.000 son entre $128.000 y $192.000 al mes. La cifra es una cuenta del porcentaje, no una tarifa fija: la suya depende del inmueble, del canon y de lo que incluya el servicio.

No tenemos una cifra oficial que compare tarifas entre inmobiliarias de Kennedy, así que no le vamos a inventar un promedio de la localidad. Lo más útil que puede hacer es pedir dos o tres cotizaciones por escrito y comparar lo que incluye cada una.

Cobros adicionales que conviene preguntar

• Cuota de vinculación o de estudio, cobrada una sola vez.
• Comisión de consecución del arrendatario, aparte de la mensual.
• Quién paga la póliza de arrendamiento, si se usa.
• Cláusulas de permanencia mínima o de retiro anticipado.

La pregunta que aclara todo: “Si firmo hoy, ¿cuánto habré pagado en total al terminar el primer año?”. Una inmobiliaria seria responde con un número.

Lo que cambia si su inmueble está en Kennedy

Kennedy es una localidad muy grande y no todos sus sectores se arriendan igual. Castilla, Carvajal, Timiza, Patio Bonito, Bavaria, Kennedy Central, Techo, Class, Britalia y el Tintal tienen tipos de inmueble, cuotas de administración y perfiles de arrendatario distintos. Por eso el canon se calcula sector por sector.

Para la localidad, la cercanía cuenta en dos momentos concretos: cuando hay que visitar el inmueble y cuando surge una novedad en el conjunto o en la casa. Una inmobiliaria con oficina en la zona llega más rápido. Nuestra oficina está en la Carrera 80G #6-19, en Kennedy.

Para calcular el canon con criterio local, empiece por cuánto cobrar de arriendo por su inmueble en Kennedy. Allí explicamos el rango de la zona y los factores que lo mueven.

Qué pasa cuando el arrendatario no paga

Es el momento en que se nota la diferencia entre una administración completa y un simple recaudo. Pregunte antes de firmar qué hacen el día uno de mora, quién contacta al arrendatario y cuándo escala el caso. Si quiere entender las opciones antes de que ocurra, lea qué hacer si el arrendatario no paga.

Cómo elegir con quién administrar

1. Pida la tarifa por escrito, con el porcentaje y todo cobro adicional.
2. Pida la lista de lo que incluye. Compárela con la de arriba.
3. Pregunte por el estudio del arrendatario. Un porcentaje muy bajo suele significar un estudio superficial.
4. Pregunte cuándo y cómo se le consigna el canon, y pídalo por escrito en el contrato.
5. Lea la cláusula de terminación. Cuánto le cuesta salir si el servicio no cumple.

Si su inmueble está en Kennedy

Si busca una inmobiliaria en Kennedy para propietarios, en esa página encuentra cómo trabajamos, qué incluye nuestro servicio y cómo contactarnos.

Y si prefiere empezar por una conversación, le hacemos una asesoría gratuita: revisamos su inmueble, le damos el rango de canon y el costo de administrarlo, sin compromiso. Puede escribirnos a jorge@cambioinmobiliario.com o pasar por la oficina, de lunes a viernes, de 8:00 a. m. a 5:00 p. m.