Arrendar en Kennedy: qué se paga por barrio y cuánto se demora

Kennedy es una de las localidades más grandes de Bogotá, y decir “busco arriendo en Kennedy” es casi tan amplio como decir “busco arriendo en Bogotá”.

Entre un barrio y otro hay diferencias de varios cientos de miles de pesos, y también de ambiente, de conexión y de tipo de vivienda. Esta guía es para que elija con criterio y no por el primer anuncio bonito.

El rango general

En octubre de 2026 revisamos los anuncios de arriendo de Castilla, Timiza y Las Américas en FincaRaíz y Ciencuadras. Esto es lo que piden los propietarios, sin contar amoblados:

• Apartamento de 2 habitaciones: la mitad de los anuncios está entre $1.280.000 y $1.580.000, y el precio del medio ronda $1.400.000.
• Apartamento de 3 habitaciones: la mayoría pide entre $1.800.000 y $2.150.000.

Son precios publicados, no de cierre: con los papeles en orden, a veces hay margen para negociar. Y cambian según el barrio, el área, el estado del inmueble y si tiene parqueadero.

Pero ese número no es lo que usted va a pagar.

La cuenta real: lo que sale del bolsillo cada mes

El error más común de quien busca arriendo es presupuestar solo el canon. La cuenta verdadera es:

Canon + administración + servicios

En los anuncios de apartamentos de dos habitaciones, la cuota de administración va de $105.000 a $225.000 mensuales, y en Timiza la mayoría ronda los $150.000. En apartamentos más grandes, con parqueadero o en edificios nuevos, sube: vimos cuotas de más de $350.000. Los servicios dependen del consumo y del estrato.

Ojo con los anuncios que dicen “administración incluida” sin decir cuánto es. Pregunte la cifra: así compara un apartamento con otro en igualdad de condiciones.

Un ejemplo para que se vea:

• Canon $1.400.000 + administración $150.000 + servicios ~$250.000 = $1.800.000 al mes

Cuando le pregunten cuánto puede pagar, esa es la cifra que importa. Y recuerde que le van a pedir ingresos de tres veces canon más administración: en este ejemplo, cerca de $4.650.000 entre quienes firmen.

Y lo que hay que tener para entrar

Además del primer mes, presupuestar el trasteo, el costo de la póliza si le toca a usted, y a veces un depósito. Entrar a un arriendo cuesta más que el primer canon.

Barrio por barrio

Timiza

Residencial y organizado alrededor del parque Timiza y su lago. En los portales aparece también como Lago Timiza, Timiza A o Santa Catalina, así que busque con esos nombres. El apartamento de dos habitaciones típico tiene unos 40 m² y en octubre de 2026 pedía alrededor de $1.350.000, un poco menos que en Castilla. La administración es de las más bajas de la zona. En tres habitaciones hay de todo, desde 55 hasta 118 m², y los grandes no cuestan mucho más. Más datos en arriendo en Timiza.

Castilla

Es el sector de Kennedy con más apartamentos en arriendo: el 5 de octubre de 2026 contamos 21 de una y dos habitaciones publicados. El de dos habitaciones es pequeño, de unos 40 m², y casi siempre sin parqueadero. Pedía alrededor de $1.400.000. Tanta oferta juega a su favor: puede comparar con calma, y los apartamentos con precio alto llevan meses publicados, así que hay margen para negociar. Más datos en arriendo en Castilla.

Bavaria

Conjuntos cerrados y buena percepción de seguridad. Atrae familias que se quedan varios años. Si busca estabilidad y tranquilidad, es de los primeros sectores para mirar.

Alquería

Muy bien conectada por la Autopista Sur y el sistema troncal. Si su prioridad es el tiempo de desplazamiento, este sector le rinde. Mezcla de vivienda y comercio.

El Tintal

El de crecimiento más reciente. Torres nuevas, apartamentos más compactos y población joven. Ojo con la cuota de administración: en los edificios nuevos suele ser más alta y puede desbaratarle el presupuesto si solo miró el canon.

Las Américas

Es el barrio alrededor del centro comercial Plaza de las Américas. No hay que confundirlo con el Portal Américas de TransMilenio, que queda mucho más al occidente. Tiene mucho comercio y pocos apartamentos en arriendo: en octubre de 2026 solo había tres publicados en el barrio. A cambio, son más grandes. Uno de dos habitaciones tiene entre 60 y 75 m², y entre el barrio y sus vecinos pedía cerca de $1.400.000, el mismo canon que uno de 40 m² en Castilla. Revise bien el ruido de la cuadra. Más datos en arriendo en Las Américas.

Marsella

Barrio tradicional, bien servido de transporte y comercio. Casas amplias que muchas veces se arriendan por pisos independientes: una opción interesante si busca más espacio por menos canon.

Roma

Residencial y tranquilo, con vivienda consolidada. Para quien busca estabilidad más que precio bajo.

Villa Alsacia

Sector de mejor perfil dentro de la localidad, con conjuntos modernos. El canon suele estar por encima de los rangos de arriba.

Cómo mirar un inmueble sin dejarse llevar

La visita dura veinte minutos y uno se enamora de la luz de la sala. Estas son las cosas que hay que revisar y que después no se pueden cambiar:

• Abra las llaves. Presión del agua en la ducha y en la cocina. Es de lo que más molesta después y de lo que menos se revisa.
• Pruebe los enchufes con el cargador del celular.
• Mire techos y esquinas de baños buscando manchas de humedad.
• Abra y cierre ventanas y puertas. Que cierren de verdad.
• Pregunte por el ruido a distintas horas. Si puede, pase por la cuadra un viernes en la noche.
• Revise la señal del celular adentro del apartamento.
• Pregunte qué cubre la administración y si hay cuotas extraordinarias en camino. Esto último es clave y casi nadie lo pregunta.
• Si es piso alto, verifique el ascensor y qué pasa cuando se daña.

Los tiempos: qué esperar

Un inmueble bien puesto de precio en la zona se mueve rápido. Si encuentra algo que le sirve y está bien de precio, tenga los papeles listos: gana quien aplica completo, no quien vio primero.

Y una nota de estacionalidad: entre diciembre y enero hay menos movimiento, lo que a veces deja mejores oportunidades de negociación. En las semanas previas al inicio del año escolar la competencia se pone dura, sobre todo cerca de colegios.

Una advertencia

Si alguien le pide dinero para “apartar” el inmueble antes de mostrárselo, o le pide consignar antes de firmar contrato y ver el apartamento por dentro, deténgase. No hay ninguna razón legítima para eso.

Nunca entregue plata sin contrato firmado y sin haber visto el inmueble.

Si quiere que le ayudemos a buscar

Escríbanos y le contamos qué hay disponible en el sector que le interesa y qué se necesita para aplicar. Le decimos de una si su caso encaja: preferimos ser claros a hacerle perder el viaje.

Y si paga cumplido durante el contrato, tenemos plan de beneficios. Nos parece que eso debería contar para algo.

¿Es usted el dueño y llegó acá por error? Entonces le interesa más esta página.